老达博客 生活记录 房子终于卖出去了

房子终于卖出去了

海口楼市限售的政策松绑,二手房满2年就能销售了。于是老达赶紧把手里的学位房卖掉了,虽然比2年前亏了几万块,但是为了还债,只能尽快出手了。不过还是用了3个月才卖掉,也算挺快的了吧。

自从为孩子上初中买了那个学位房之后,就因为负债累累过得很辛苦。各种亲戚朋友的借款、银行的信用贷、信用卡刷卡、甚至是支付宝借呗、微粒贷等等各种小额贷款,把我压得喘不过气来。最严重的时候,小额贷款的借款额度都有大几十万,每个月光小额贷款要还的利息都要好几千。。。

房子终于卖出去了

海口的房子限售政策松绑

所以就想着等房子能卖了就赶紧卖出去。毕竟受限售的政策影响,新买的二手房也要等交易满5年之后才能再次销售。按照这个政策的话,我这个房子想要卖,必须等到2027年才行。

还好,房地产市场的不景气,带来了一波政策的松绑,全国各地都在慢慢放松房地产管控的要求,什么限售、限购、限价、购房资格等等限制条件也在慢慢取消。海口就在今年1月份的时候,发布了松绑限售的消息,新房、二手房都是备案满2年就可以交易了。老达的学位房刚好在今年3月份满2年,学位已经用上了,留着也没有很大的必要,于是赶紧找中介挂出去销售了。

房价却不景气了

本来想着,口罩3年过去了,经济该慢慢恢复了,房价也应该慢慢涨起来了吧。可是,事实并非这么简单,口罩后的这一年多时间,感觉大家日子过的越来越难,收入没增多少,更加不敢消费了。房价也在这一年多的时间里,慢慢下跌了不少。

老达的这个学位房,在买的时候还盘算着,学位用完,房价稍微涨一点卖掉,抵掉借款利息差不多能不亏呢。结果,这算盘打得太响,可能被上面听到了,就是不想让我这个梦想成真。从1月份开始找中介卖房,房子的挂牌价格从148万,一直降到137万,才最终成交,比我2年前实际买入价格还要亏掉七八万(算是税费),再加上这两年借款的利息,亏损差不多也有小二十万了。这么算下来,相当于花了20万买了学位,真是不便宜啊。。。

不过也没有办法,赶上房价不景气,再加上自己的负债太重,不得不赶紧把房子卖掉还债,如果没有负债压力的话,老达倒是觉得这个学位房还能再放一放,虽然长期看房价很难有大的行情,但是这个小学位房,只要房地产行情稍微好一点,赚一点出手应该问题不大。

不能太算计了

真的不能太算计了,算来算去也算不到,房价突然就跌了这么多吧。老达一度担心,现在卖房卖到了最低点,就跟之前买房买到最高点一样。。。不过,担心也没用,买房子不像买股票,亏了可以补仓,可以做T,所以说房住不炒,还是要听话。

但是,最近支持房地产的政策一个接着一个,老达可能真的是卖到最低点了。。。

作者: 老达

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5条评论

  1. 为什么当时不直接使用商贷呢,看着都是用的消费贷,这种利率要高很多,压力自然很大。
    卖了轻松一些,能有钱了行情好了再买。

  2. 出手了好,这样就不用再为它烦心了。我也有一套房想买,相对于历史高点已经腰斩了,现在看房的人还在等待,房地产这两年确实不景气。据传有保地产的连环着要在六月前释放,看能不能促进点成交量。

    1. 最近这房地产政策不断,暂时也没看到什么起色。。。最近看了租房市场,一套房子出租70年才能回本,感觉不如租房了。。。

  3. 恭喜老友,现在睡觉都可以踏实了。只亏几万元真的不算什么,已经算是很幸运的了。不用患得患失,最悲观的时间肯定不是现在。

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